[부동산] 대지지분 확인 방법 (LH 부동산종합정보, 스마트 국토정보 앱)

 

직전 글과 이어지는 내용이다.

[부동산] 대지지분과 재건축 사업성

대지지분이 무엇이고, 어떤 의미를 갖는지는 알았다. 그러면 대지지분은 어떻게 확인할 수 있을까?

이론적으로 아파트 단지가 갖는 대지면적을 세대 수로 나누면 될 것인데, 실제로는 세대마다 면적이 다르기 때문에 정확한 값은 아니다.

그래서 이번 글에서는 아파트의 대지지분을 확인할 수 있는 방법에 대해 정리해본다.

---

세대의 대지지분을 구하고자 한다면 1) 해당 아파트 동의 대지면적을 동의 세대 수로 나누거나, 2) 단지 전체의 대지면적을 전체 세대 수로 나누는 등의 방법을 생각해볼 수 있다. 주어진 정보의 종류에 따라 계산하면 된다.

가장 쉽게 할 수 있는 방법은 등기부등본을 떼는 것이다. 많이 사용하는 방법이긴 하지만, 비용이 든다. 공인중개사에 부탁하는 것이 아니면 보통 인터넷에서 발급받게 될텐데, 인터넷에서 비용 없이 할 수 있는 방법이 있다. 각각의 방법을 단계적으로 정리하여 나중에 보더라도 따라할 수 있도록 정리했다. 가장 유명한 구축 아파트인 대치동 은마아파트의 대지지분을 계산해보겠다.

- LH 부동산종합정보 (SEE:REAL)

부동산 종합정보 포탈인 씨:리얼 (https://seereal.lh.or.kr/main.do)에서 확인하는 방법이 있다.

씨:리얼 (SEE:REAL)

링크에 접속하여 보이는 첫 화면의 좌측 메뉴에서 '부동산종합정보' 탭의 '부동산종합정보' 항목을 클릭하면 주소를 입력하는 화면이 나온다. 여기에 알고자 하는 곳의 주소를 입력하면 해당 지역을 주소로 가지고 있는 부동산을 확인 가능하다.

씨:리얼 메인화면에서 '부동산종합정보' 클릭

알아보고자 하는 은마아파트의 도로명 주소를 검색하고, 30평형에 해당하는 5동을 선택해보았다.

뒤에 확인하고자 하는 동을 선택하는 창이 나오므로 아무거나 선택해도 문제는 없다.

알아보고자 하는 아파트 단지 선택

토지정보, 소유 및 가격, 토지이용계획 등등 여러 정보를 확인할 수 있는데 이 중에서 토지정보를 확인해야 한다.

여기서 대지지분 계산에 필요한 대지면적을 파악해야 한다.

토지정보에서 대지의 면적을 확인한다.

건물대장 목록을 클릭하면 아래에 상세정보와 대지권 정보를 조회할 수 있게 된다.

대지지분 확인

이제 실제 대지지분을 계산해야 하므로, 대지권정보조회에서 아파트의 동호수를 선택하여 확인한다.

은마아파트 5동은 모든 세대가 30평이므로 임의의 호실을 선택해도 대지권지분비율은 같게 나온다.

 

여기서 확인되는 대지권지분비율은 단지 내 모든 세대에서의 비율로 보이므로, 이를 대입하면

$$ 239,225.8m^2 \times \dfrac{48.3}{239225.8} \times \dfrac{1\text{평}}{3.3m^2} = 14.64 \text{평}$$

토지 면적과 대지권지분 비율의 분모가 같은 경우라면 대지권 지분비율의 분자가 대지지분이 되기에 더 쉽게 계산할 수 있다.

- 스마트 국토정보 앱

앱스토어나 플레이스토어에서 스마트 국토정보를 검색하여 다운받는다.

스마트 국토정보

어플리케이션을 실행하면 첫 화면에서 검색이 가능하다.

원하는 곳의 정보를 입력해서 찾으면 토지 면적을 확인할 수 있다.

'상세정보보기'를 클릭하면 해당 건축물의 토지, 건물, 가격 등에 대한 정보를 확인할 수 있다.

검색 - 토지 면적 확인 - 대지권 지분비율 확인

앞서 했던 것처럼 어렵지 않게 대지지분을 계산할 수 있다.

확실히 어플이 접근하기 수월하다는 생각이 든다.

---

대지지분이 무엇이며, 어떤 의미를 가지고, 실제로 어떻게 구할 수 있는지에 대한 내용까지 정리해보았다.

보통 재건축 수익성을 고려할 때 대지지분의 마지노선을 15평 정도로 잡는다고 한다.

이전 글에서도 적었지만, 용적률 상한이나 건설비와 같은 사항도 고려를 해야하므로 종합적인 분석이 필요할 것이다.